虽然各路调控大军层层来袭,但并不影响楼市按着自己的周期走,节后复工,小阳春的爆发是顺势而为。
严厉的调控政策、集中释放的购买力,也在对楼市产生深刻的影响。尽早掌握趋势,有助于我们调整思路,把握好自己的出手节奏。
临近春节,楼市似乎越发平静。
近期用一个词来形容苏州楼市的话,就是“温吞水”。行情不温不火,不管是新房还是二手房,市场反馈是激不起一丝浪花。
虽然市场表现与同期相比,有所降温,但是房价离系统性下跌还很遥远。
一般来说,房价是与城市的能级和发展潜力直接挂钩的,一座有潜力有前景的城市,指望房价跌,难上加难。
2021,是十四五规划的首开之年,苏州不断有好消息传出,城市魅力不断提高,未来将会吸引更多的外来人口和本地回流人口。
城市向上,所有产业都将迎来发展红利,房地产也是一样。
对不起,有的人期待的房价腰斩、楼市崩盘可能不会来!
2020年,是苏州楼市格局生变的一年。
在2015年翻倍暴涨后,今年苏州房价在全国房地产市场横盘下行的情况下依然稳中上涨,而且上涨幅度不小!
据克而瑞数据统计:2020年12月苏州市区商品住宅成交均价为27032元/㎡,同比上涨11.33%,环比上涨4.84%。
出人意料,又在情理之中!
2020年,一批板块突破板块限价,刷新了房价格局。
• 2020.4.30:吴中太湖新城,金融街融悦湾备案均价30977元/㎡;
• 2020.7.31:吴中木渎,诺德国礼备案均价31528元/㎡;
• 2020.10.21:园区高贸新城,嘉樾时代、辉映时代备案均价双双出炉,30900元/㎡。
新城版图在扩张,昨天你爱答不理的板块,明天就可能让你高攀不起,房价上涨之快,往往就在咂舌之间。
其实最值得关注是苏州的刚需市场。到目前为止,苏州刚需上车主力郊区以及乡镇板块新房悄悄都已经涨了上来。
曾经房价1.4-1.6万/㎡的黄埭、望亭、胥口……最新入市的新房价格都已经突破2万/㎡。
底部的价格已经发生了潜移默化的质变,买房人不得不接受这点。要知道去年这个价格在中环旁还可以挑挑选选,如今只能越买越远……
所以在苏州的刚需不要心存幻想,指望房价的暴跌,该买还是要买。
而苏州房价龙头的园区核心、狮山高端市场受限价影响,今年并没有实质性大涨。
高端楼盘均价依旧没有突破4万/㎡。
苏州目前顶部房价的阻力位在3.5-4万/㎡。如果下一波市场行情来了突破是必然。
底部价格抬升夯实,顶部突破阻力位依旧存在。
库存重压之下,板块极速分化
年后小阳春会来吗?
会!
受疫情影响,今年返乡置业潮不会再掀起巨浪了,但这波购买力很有可能会在3月份集中释放,届时楼市将迎来小阳春,士气鼓舞,一扫阴霾!
虽然我看好节后楼市回暖,但是当下新房市场出现的问题,不可不面对。
库存创历史新高。
高库存带来直观影响,就是分化。
2021年,在苏州新房库存达到接近6.6万套高位的背景下,高库存、低销量的冰点区域势必更加难受,既然一客难求,分销大战或许更加残酷。
主城特别是园区、狮山核心区,一房难求或许会稍有缓解,但买房依旧不易。
在一些库存积压已久,短期回暖无望的板块中,个别楼盘甚至可能会出现“裸奔”、“跳水”的情况,但不会形成大范围效应。
远郊板块可能还是以横盘为主,但不排除部分利好区域可能出现一定程度的复苏。
比如大型的利好、战略支持,长三角体一体化可是切切实实在稳步推进的,很多人已经在无形中享受长三角一体化的利好了。
这也有助于部分板块市场在一定程度上恢复信心。
在约6万套新房和约10万套挂牌二手房的高库存压力下,各类购房者遇到的情境和问题也不相同——
1、2021年,至少在那些非热点板块、供过于求的区域中,购房者或许能得到更多尊重。刚需朋友要对自己的置业需求做出明确判断,才可出手。
2021依然是苏州土地供应大年
卖地狂魔来了!
春江水暖鸭先知。
苏州一大批房企掀起了一波又一波抢地潮,甚至有很多新的面孔出现,即使是非核心区的地块,开发商都拼了命的要进驻苏州。
写在最后:
我一直坚定看好苏州,看好苏州楼市,但是还是要和大家多说一句:房住不炒真的不是在开玩笑!
1月份以来,全国一线城市、特大城市先后收紧调控,新一轮楼市调控或许已经开始了!
但从近期几个城市调控的力度来看,都是在严堵炒房漏洞,而不是出狠手、一刀切、放辣招。
虽然各路调控大军层层来袭,但并不影响楼市按着自己的周期走,节后复工,小阳春的爆发是顺势而为。
严厉的调控政策、集中释放的购买力,也在对楼市产生深刻的影响。尽早掌握趋势,有助于我们调整思路,把握好自己的出手节奏。
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